碧桂园卖掉广州亚运城股权!中海12.9亿元接盘
深陷债务困境的碧桂园,开启“卖卖卖”模式。
(资料图)
8月25日,碧桂园发布公告称,将拥有的广州亚运城项目26.67%股权出售给中海,总代价约12.915亿元。
中海原本已持有联营公司73.33%股权,待本次收购碧桂园股份后,其将成为100%持股股东。
出售所得款拟用于保交楼
根据出售协议,碧桂园出售联营公司销售股权(相当于联营公司的26.67%股权)及相关实质权益(包括但不限卖方应享有的联营公司截至2023年6月30日的权益未分配利润及权益盈余公积合计约人民币2.377亿元,及联营公司自2023年6月30日至完成日基于销售股权的任何盈利或亏损)。
完成后,卖方应付联营公司的金额约为人民币5.412亿元的债务由买方承担。出售事项完成后,碧桂园将不再于联营公司拥有任何权益。
据公告显示,联营公司持有广州世佳100%股权,其主要资产位于广州市番禺区石楼镇广州亚运城,是一座名为广州亚运城的商住混合式综合体,总建筑面积约为585万平方米,地盘面积约为252.1万平方米。
于8月25日,该项目约505.56万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场(最终数据以政府相关部门批准的竣备证为准)。余下79.44万平方米建筑面积仍在施工中,有关建设预期将于2025年底竣工。
碧桂园表示,集团正积极化解阶段性流动压力。由于集团仅于联营公司持有少数权益,公司认为进行出售事项及变现销售股权价值将对碧桂园有利。出售事项所得款项目前主要拟用于集团保交楼等项目建设开支。
几番易主的“百亿神盘”亚运城
亚运城项目,最早作为2010年广州亚运会配套设施之一,建设了媒体、运动员和技术官员“三大村”以及众多运动场馆。十余年来,亚运城的股权经历几番易主。
2009年12月,“华南五虎”中的富力+雅居乐+碧桂园组成的民企联合体,经过47轮竞价,力挫中海+保利+万科组成的国企联合体,以255亿总价拿下亚运城项目,溢价率高达54.5%,创下当时的全国总价最高纪录。
2010年6月,世茂宣布与中信分别支付1.5亿港元入股广州亚运城项目。至此,亚运城有5家股东,分别是富力、雅居乐、碧桂园、世茂、中信,并分别占有项目的20%股权。中信地产负责融资、富力负责报建规划、世茂负责设计、碧桂园负责工程和物管、雅居乐主管营销。
随着市场的下行,股东数量太多带来的管理混乱、反应迟钝等问题涌现。到了2016年,中海并购中信地产,接手中信所持亚运城股份;富力退出,股份由碧桂园、雅居乐、世茂三家平分。
时间到了2022年1月,中海地产发布公告称,于1月21日及1月24日分别向雅居乐及世茂收购亚运城项目公司广州利合集团约26.66%、26.67%的股权,代价分别约18.44亿元、18.45亿元。至此,中海持有亚运城项目73.33%股权,其余股权则由碧桂园持有。
曾经,亚运城创造了广州首个“百亿神盘”的奇迹。2010年首次开盘,创下5000人排队抢2000套房的记录,更在3个月内卖出近4000套房,均价达到超过1.2万元/m²。2017年亚运城成交金额57.74亿元,首次摘得广州单盘销冠;2018年再度成交106亿元,成为广州市场首个百亿楼盘;2019年亚运城单盘业绩登顶全国之首。在此后两年,亚运城继续蝉联广州单盘销售冠军。
如今的亚运城,规划有19所学校,其中17所已经建成;规划有4大商业综合体、3大风情商业街区、7大社区商业街;家门口享有10万m²综合体育馆、约10KM环城慢跑绿岛、滨江景观道等,可谓配套成熟的生活大城。
至此,碧桂园为这笔长达十余年的投资,画上了句号。杨惠妍执掌下的碧桂园,“遇到了自成立以来最大的困难”。面对当前行业困局,碧桂园采用了包括优化裁员、压缩成本、收缩区域、暂缓拿地等一系列措施,但经营压力有增无减。
8月10日,碧桂园发布盈利警告,预计上半年净亏损约450亿-550亿元。8月12日,碧桂园宣布旗下十余只境内公司债停牌。8月23日至25日,碧桂园将召开债权人会议,债务重整的序幕就此拉开。
(文章来源:南方都市报)
-
碧桂园卖掉广州亚运城股权!中海12.9亿元接盘
南方都市报 2023-08-26
-
新疆喀什地区上半年实现生产总值逾640亿元 同比增长4.6%
中国新闻网 2023-08-26
-
【财经分析】交通银行:远洋集团碧桂园贷款余额非常小 房地产资产质量管控仍是重点
新华财经 2023-08-26
-
启动排海,日方将自己置于国际被告席(钟声) ——日方强推核污染水排海极端不负责任④
人民网-人民日报 2023-08-26
-
善治痰者,不治痰而治气,气顺痰自消 补气、化气、理气、降气,四个角度出发,把身体里的老痰、顽痰清干净!
个人图书馆-杜博士养生调理 2023-08-26
-
贵研铂业上半年实现营收净利双增 “下半场”计划进军铂抗癌药物领域
证券日报 2023-08-26
-
日本要排 30 年核污水这事,国际原子能机构也不想担责。。。
差评 2023-08-26
-
2023成都车展:全新一代瑞虎7 PLUS冠军版/新能源冠军版正式上市
太平洋汽车网 2023-08-26
-
红豆减肥法正确做法(红豆减肥)
互联网 2023-08-26
-
国能日新(301162):8月25日北向资金减持1.04万股
证券之星 2023-08-26
-
碧桂园卖掉广州亚运城股权!中海12.9亿元接盘
南方都市报 2023-08-26
-
新疆喀什地区上半年实现生产总值逾640亿元 同比增长4.6%
中国新闻网 2023-08-26
-
【财经分析】交通银行:远洋集团碧桂园贷款余额非常小 房地产资产质量管控仍是重点
新华财经 2023-08-26
-
启动排海,日方将自己置于国际被告席(钟声) ——日方强推核污染水排海极端不负责任④
人民网-人民日报 2023-08-26
-
善治痰者,不治痰而治气,气顺痰自消 补气、化气、理气、降气,四个角度出发,把身体里的老痰、顽痰清干净!
个人图书馆-杜博士养生调理 2023-08-26
-
贵研铂业上半年实现营收净利双增 “下半场”计划进军铂抗癌药物领域
证券日报 2023-08-26
-
日本要排 30 年核污水这事,国际原子能机构也不想担责。。。
差评 2023-08-26
-
2023成都车展:全新一代瑞虎7 PLUS冠军版/新能源冠军版正式上市
太平洋汽车网 2023-08-26
-
红豆减肥法正确做法(红豆减肥)
互联网 2023-08-26
-
国能日新(301162):8月25日北向资金减持1.04万股
证券之星 2023-08-26
-
四年级小数加减混合运算题50道(四年级小数加减混合运算计算题)
互联网 2023-08-25
-
阿为特9月1日北交所上会 拟募资1亿元
中国经济网 2023-08-25
-
浙江儿童友好城市建设成效明显
腾讯网 2023-08-25
-
WWE的WarGames如何在35年后最终成为一款电子游戏
乐拇指 2023-08-25
-
中农立华:2023年半年度净利润约1.52亿元,同比增加9.56%
每日经济新闻 2023-08-25
-
《努力努力白努力》文不对题,茶颜悦色营销转换赛道了?
正观新闻 2023-08-25
-
泰安市立医院输血科主任任红:用热血为患者输送生命力量
齐鲁壹点 2023-08-25
-
英唐智控:8月24日融资买入541.49万元,融资融券余额2.58亿元
证券之星 2023-08-25
-
【短篇小说】狼子
哔哩哔哩 2023-08-25
-
皮革奶是怎样炼出来的 皮革奶是什么
城市网 2023-08-25
-
无边框!三星卷轴屏折叠屏手机曝2025年开卖
中关村在线 2023-08-25
-
美翻!八月洪湖美出圈
腾讯网 2023-08-25
-
一次新增两家民营餐厅!徐汇虹梅街道社区食堂“朋友圈”又扩大了
百度新闻 2023-08-25
-
LCK资格赛即将来袭,管泽元赛前预测:看好KT与DRX晋级S赛!
哔哩哔哩 2023-08-24
-
甘肃省体育局原副局长曹正民被决定逮捕 该局另一干部同日被通报
红星新闻 2023-08-24
-
创新“数字河湖”“电子围栏” 济宁市泗水县开创防溺水工作新模式
大众网 2023-08-24
-
一意孤行!日本强推核污染水排海
看看新闻Knews 2023-08-24
-
注意!申科股份将于9月13日召开股东大会
每日经济新闻 2023-08-24
-
杭州亚运会、亚残运会举行赛会志愿者出征仪式
新华社新媒体 2023-08-24
-
长沙这种落户方式太方便了!全程网办!
创作者_UM1486 2023-08-24