艾溪湖东岸上新！建发“第三朵云” PK 交投高新未来社区！你选谁？

建发朗云？建发高新项目备案！

2023年5月23日，南昌2023二批次集中土地出让，4宗地块进入线下摇号环节，其中包括了青山湖西岸及高新艾溪湖东等地块。

最终，位于高新艾溪湖三路以南、创新二路以东的DAFJ202301地块（约136.5亩）被厦门岩垚盛摇号竞得，成交楼面价6106.56元／㎡，溢价率14.99％。

【资料图】

前不久，从地块现场来看，该地块由建发开发建设，刚刚，地块也迎来了备案，备案名为：朗云！建发朗云？据了解，项目将以“宋代风格”为基底，打造又一座中式大宅！

建发朗云

高新建发朗云项目(YH302-E03-07)位于高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东，占地面积136.5亩

综合容积率约1.0＜综合容积率≤2.05355(YH302-E03地块0＜容积率≤1.0)；YH302-E04.E06.E07地块1.0＜容积率≤2.2）；

建筑密度YH302-E03地块≤30％；YH302-E04.E06.E07地块≤22％；绿地率YH302-E03≥25％；YH302-E04.E06.E07地块≥35％；

根据之前出让细则，该地块需打造社区及邻里中心；.

建筑高度小于24米的建筑，面宽不宜超过80米；高度大于24米小于54米的建筑，面宽不宜超过70米高度大于　54米的建筑，面宽不宜超过50米，同时保证视线通透。

住宅小区应设置底层架空层，用作通道，布置绿化小品，提供居民休闲、交流场所，架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20％.。

单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积50％，架空层应与住宅小区内部环境一体化设计。

区位上来看，项目整体位于艾溪湖东岸，为此前交投住宅（高新未来社区）地块北侧位置，周边潜在竞争较大，新房价格1.5万元／㎡左右，二手房1.4－1.6万元／㎡。

地块周边分布有联发君悦湖、千禧同业、路通沁园、绿都温莎城堡、紫东嘉园等住宅小区。通过艾溪湖二路可直通艾溪湖西岸等区域，未来区域还有望引入地铁３号线东延的建设！

交投高新项目规划出炉

8栋洋房8栋小高层

近日，南昌市自然资源和规划局发布了《高新未来社区（居住）规划、建筑设计方案批前公示》，项目位于南昌市高新区创新二路以东，创新三路以西，艾溪湖二路以北，具体详情如下：

拿地回顾

2023年３月２３日，南昌市６宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统开拍，合计约269.1865亩，起拍总价约25.55亿元。

其中高新艾溪湖东岸板块１宗72.3225亩住宅用地，被南昌水恒置业有限公司（南水）通过摇号竞得该宗地。

高新未来社区项目主要由8栋11洋房（前两排）、8栋18F高层住宅，1栋2F配套商业等组成。内部规划康体跑道、下沉庭院、居民健身活动场地、儿童老人室外活动场地等。

高新未来社区详细规划指标显示，项目用地48215㎡（约72.32亩），总建面159469.99㎡，计容总建面11089.5㎡（住宅109357.24㎡：高层63443.05㎡洋房45932.19㎡，配套1073.40㎡）。

规划总户数859户，容积率2.30，建筑密度20.89%，绿地率35.01%。机动车停车位1275个。

区位方面，地块处于艾溪湖东板块，周边生活氛围浓厚，3km范围内聚集了南师附小高新校区、南昌二中、南大一附属医院高新医院、正嘉都荟广场等成熟配套。

周边新房在售有中大艾溪府，以及联发君悦湖、千禧同业、路通沁园、绿都温莎城堡、紫东嘉园等二手住宅小区。随着中大艾溪府接近售罄，有望成为下一个热度接力者。

项目建设单位为南昌恒成置业有限公司，预计开工时间2023年7月，竣工时间为2026年12月。

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